Regulus・2024.01.24
神奈川県在住40代半ばの会社員です。 ■不動産投資歴:1年目(2023年開始) ■所有不動産 中古アパート1棟 (川崎市) 総投資額:57百万円 家賃収入:3.4百万円 ■B/S @2024末見込み ( )内は前年比 <不動産投資分のみ> 総資産:58百万円 (▲1百万円) 負債:18百万円 (▲2百万円) 純資産:40百万円 (+1百万円) <不動産投資含む全資産> 総資産:138百万円 (+1百万円) 負債:37百万円 (▲3百万円) 純資産:101百万円 (+4百万円) ※固定資産簿価:100百万円 (▲2百万円) ■投資戦略 @1st Stage (2024-2030) 目標全純資産:125百万円 - 純資産拡大=土地値比率が高く元本棄損しにくい物件を中心に購入 - エリア=東京・神奈川を中心とした首都圏メイン @2nd Stage (2030-2040) 目標全純資産:200百万円 - レバレッジ効かせたROE重視 ※ROE = 税引後利益/家賃収入 × 表面利回り × 不動産投資額/純資産 ⇒ 経費率・空室率を下げる & 低表面利回りを避ける & レバレッジをかける - CFの意識はするが重視はしない @3rd Stage (2040-2050) 目標全純資産:300百万円 - 相続に向けた資産整理 (売却、建替え) ■その他 (自戒) 「知る」と「分かる」は違う 「分かる」と「できる」は違う 「できる」と「勝てる」は違う
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投資戦略,一棟アパート