虫の意見を

特に気にしません
わざわざ言うまでもないと思うくらいかな
報告義務があるなら報告した方が良いですね

許可が出ないなら
許可など必要ない仕事に変えます

信じるか信じないかはあなた次第

2つの法人で不動産賃貸業。8年目。
古くて小さいアパート7棟。戸建て1戸
野立太陽光発電3基。

借り入れ総額8115万円。残債6600万円程度。
家賃＋売電年間収入＝1900万円～2000万円。

調達資金は額面で1億円を超えました〜
どんどん行きます！

相変わらず、法律的に深い知識はありません！！
どんどん意見を書きますが個人的見解ですので！

信じるか信じないかはあなた次第！！

虫の意見も

仲介に今回の買い付け証明は
○月✕日には取り下げますので

と、期限を決めた方が良いですね
別の物件も検討中とか言っとけば
良いかと

取り下げたって売りたくなったら言ってきますよ

仲介がなにも言ってこないのは
明らか能力不足です

信じるか信じないかはあなた次第


虫の意見も

サブリースの会社が建築しているケースではそういう事もあるかもしれませんね。

建てた代金でたっぷり利益があって
入居が維持できなくなりそうだと
サブリース会社から解約するパターンかな？

kazuさんの言ってる事に近いです

売主の知識によってはいい条件になってるかも知れませんね

信じるか信じないかはあなた次第

虫の意見も

資産がいくらあっても
買わないほうがいいです

ばかばかしいです
200円くらいから投資してください

信じるか信じないかはあなた次第

虫も居ますよ〜
最近は有能なコメンテーターが沢山いるので見物です

車って

LEXUSのLFAとかですか？
マクラーレンF1とか？

その辺だと売却益もありそうですね〜

節税マンションの話は低所得の虫には分かりません
melmさんのコメントが分かりやすいかなぁ



虫の意見を

細々と意見はあると思いますが
法人でどうぞ

質問の内容はレベルが低いので
まだ買うレベルにないと思いますが
もう買ってる＝儲かってる
のが逆に怖いです。

信じるか信じないかはあなた次第

虫の意見も

皆さん優しいので

質問の内容も認識もダメダメです

誰がカモか分からないなら
貴方がカモ
です。

引き続き勉強してくださいね

信じるか信じないかはあなた次第

虫の意見を

公庫に限らず
金融機関とは取り引きはあった方が良いです。

1時間半程度の時間を惜しんでいる人には
その程度の協力しかしてくれないような気がします

信じるか信じないかはあなた次第

虫の意見を

基礎的な概要は変えられないので
できるだけ高く貸して
できるだけ利回りを上げて
できるだけ綺麗にして 
できるだけ安くして？
売り出しする

質問を読むと多分売れません。。。

あとは、ブラックなやり方しかないかな。

信じるか信じないかはあなた次第

虫の意見も

一つだけ気になる所を

"公庫さんには法人実績が乏しいため現時点で地方物件への融資は不可と回答を頂いております"

これは
公庫の断り文句のように感じます
本当に公庫の判断なのか？
その時の担当の判断なのか？ 
担当を変えたら

"出来ますよ"
なんてこともあるかなぁと

他には面談でNGなことを言ってしまったとかだと暫くはダメかな。。

傍目には順調にみえますが
遅いと感じているのでしょうね

積み重ねていくと加速するポイントがあると思うので
引き続き頑張ってください

信じるか信じないかはあなた次第





虫の意見を

アドバイスが必要ですか？

今の実績なら特に困ってないでしょう？

借入なしで賃料が1100万もあるなら
それ自体が事業として独立しており
額面30万円の給与にしがみつく必要は無いのかなぁと思いますよ

信じるか信じないかはあなた次第

虫の意見を

イマイチ質問の核心が見えませんが
法人だって住所変えれるので
必要に応じて変えればいいかな

多額の相続税が発生するほどの不動産があるのであればそれを担保に借入を起こせると思いますが

質問のレベルからは、
"まだまだ先は長いなぁ"
という印象です

不動産賃貸業についてよく学んでくださいね

信じるか信じないかはあなた次第

虫の意見を

小さいアパートがいいと思いますよ
区分はお勧めしません

公庫で資金調達
最近は難しくなってると聞いてますが
出来ますよ

買うことはスタートではありません
法人が休眠でも焦らず
慌てず
諦めず
続けてください
一棟目まで数年かかるくらいのつもりでいいかと
しかし、明日それに出会うかもしれません
チャンスは一瞬です

頑張ってください

信じるか信じないかはあなた次第

虫の意見を

支店もですが
担当毎に違います

虫の場合
出来ません→希望額100%借入
に変わりました

融資担当の人数を聞き
名前を聞き
1人づつ話をしましょう
(虫の時は融資課長を指名しました)

もちろん全員に聞かなくても前向きな担当に当たれば進むかと思います

信じるか信じないかはあなた次第。


虫の意見も

出来ますよ
簡単です

不安に感じることから順にやっていけばいいかとおもいます

心が折れそう→勘違い 
です

そんなことで心は折れません
心は不死身
心は無限

ここから先は有料です

信じるか信じないかはあなた次第


虫の意見も

戸建ては全て売って
東京都心のタワマン最上階を9室買うか
大通の角地に1棟一戸の大きなテナントを4つ買う
で、
行きましょう

信じるか信じないかはあなた次第

虫の意見も

売るタイミングとしては悪くないかと思いますが
melmさんの言う通り
質問者さんが何を求めているかによると思います 

質問からは売りたい感がありますね
幾らなら売ってもいいか自問自答してください
その値段＋α
で売りに出しとけば売れるかもしれませんね

信じるか信じないかはあなた次第

虫の意見も

まともな業者ではないですね。
それ以外もですが

で、
クーリングオフが適応出来そうですね
明日一番に電話して
ショートメールも
会社にmailがあるなら
mailも、契約を解除したいと伝えましょう

命までは取られませんから
しゅくしゅくとやってください
手付けは返してくれと言うのを忘れないように

信じるか信じないかはあなた次第

虫の意見を

3パターンしか思いつかないのだとすれば
どれもダメですね

質問の3パターンが何十パターンも思いつく中の3つならどれでもいいです。

資金調達のことが頭を支配しているように感じますが

最短距離で行こうとせず
しっかり廻り道したほうが長く良い結果になると思います

信じるか信じないかはあなた次第

ちなみに虫は④の
5000万円以下(2500万円くらいがいいかな)の物件を出来るだけ多く借りて始めるかな。

虫の意見を

今、新築だったら両方あった方がいいですよね
虫はもうTV要らないですが

必要な人もまだ一定数いますね

信じるか信じないかはあなた次第

現役！！絶賛資産拡大中の投資家の皆様方こんばんは、
虫です。

不動産賃貸業の良い所の1つは、

"次世代(子供)への事業の引き継ぎが他のビジネスに比べて簡単なことかなぁ。"

と、考えています。

しかし、親として子供に投資家や経営者としての教養や思考回路などを学べる環境を与えられるか？


また、こうすれば良かったかな？
とか、
逆にこれはまずかったなぁ。。など

子供達が各々、投資家として成長する為に必要な事など。

皆様が実際にお子様に対して行った事などありましたら教えてください。



経営者や投資家としての基礎教育について。

久しぶりに質問です。

まずザックリ質問から。
現役天才投資家の皆さんは、コロナ後に向けてなにか準備や戦略などありますか？


虫のようなレベルではコロナ以降拡大路線が非常に難しくなりました。また、金余りから収益不動産の価格の高騰や金融資産などからの資金の移動でチャンスが減ったと思ってます。

もちろんこれまで同様に目を光らせて狙ってはいますが(警戒心が強くなり過ぎて1つアパート買い逃しました。。泣)、この1年くらい、すこし目線を変えて所有物件の運営や借り入れ資金の借り換えなど内部的なところを改善してました。

しかし、すこし潮目が変わってきたように感じています。

どこが？と言われればコレというものはないですが。
首相の交代や中国の混乱、円安、アメリカからの情報の少なさなど
日々見ている物件情報などもです。

虫は無理に買わない(買い逃したけど)。
投資基準を下げない。
キャッシュを温存する。
決算書を改善する。
程度で、基本的なことなのですが。

皆さんはなにか準備したりしてますか？

コロナ以降と騒動終了後に来るチャンスについて

親知らずを抜いて、虫の息の虫です。

ここにおいでの現役投資の皆さんの解答や意見を見ていると
大都市圏での不動産のほうが
"なにかしら優位性がある"
という印象があります。

特に都内の～など

1万円の利益は東京で稼いでも四国のすみっこで稼いでも同じ1万円です。

虫は地方都市のほうが市場の熟成度が低い分勝てるチャンスが多いのでは？
と考えています。

質問者たちの感覚も現在の自分の状況より大都市圏よりに目が向いているような印象です。

大都市圏、中都市、地方都市くらいの分類にしたとき、土地勘はどこでも同程度と仮定してどの規模の都市が利益が出しやすいと考えますか？
また、その具体的な理由がありますか？

いろんな角度からのご意見を聞いてみたいです。
感覚的なものだけでもいいです。
たくさんの人のご意見頂戴したいです。

大都市圏での不動産投資と地方都市の不動産投資について

連投ですみません。

雪の多い地域での雪下ろしや水道の保護についてどのような対策になっているでしょうか？

オーナーの負担はどうなっていますでしょうか？

虫は四国の南で活動していますので、是非寒い地域の情報が欲しいです。
よろしくお願いします。

寒い地域のアパート経営について。
雪とか。

虫は不動産仲介業者によく笑われています。

即答で、
そんなの無理です。
値下げしたばかりなのでしばらくは無理です。
そんな物件はありません。
固定資産税がこれくらいだから、ダメです。

とか、言われ売主に指値が届かない事があります。

凡人投資家の虫は、
あなたは、売主から値段決定権をもらっていますか？
売却価格を決定するのは誰ですか？
虫が、高く買って損失を出した場合、誰か補填してくれますか？
あなたは、売主に怒られると思いますか？

など、指値の前に質問するようにしています。

天才投資家の皆さんは、売主まで指値を届ける為にどのような区分をされていますか？

現役投資家の指値の考え方

土地と建物の価格は、売主と買主間で合意があり契約書に明記すれば問題が無い。
というのが私の認識ですが皆さんどうお考えですか？