しげお@

★楽待でコラム執筆中★ 不動産投資を始めてからほぼ満室経営を維持している、家族大好きリーマン大家です！

2017年11月から不動産投資を始めた現30代前半（パパ）です。
小さな会社に勤めながらのリーマン大家です。

楽待でコラムも書いてます。良かったらこちらも覗いてみてください！
私自身の経験談や楽待相談室で相談されていることをコラムにしています☆

実践大家コラムはこちら
https://www.rakumachi.jp/r/zg8vuvb9

【私の性格】
・猪突猛進
・ポジティブ
・はっきりしている
・妻と子供が好き（たぶんイクメン）

【不動産投資について】
不動産投資を始めてから、ほぼ満室経営です。
ボロ戸建てをリノベーションしたり楽しみながら投資を行っています。

・投資エリア　：都内城南、神奈川エリア等
・所有物件　　：アパート、区分・戸建て
・最低購入金額：50万円
・最低物件　　：告知事項×２＋4.5％ローン
・最古築年数　：不詳
・最高利回り　：89％
・最速客付記録：売買決済後30分

ご相談やご意見などはこちらへ
shigeo.toushi@gmail.com

不動産投資家・岩橋

不動産歴２５年以上。
サラリーマン兼業大家から現在は不動産投資家兼不動産会社経営。
戸建１７件所有。
家賃収入は３０００万以上。返済比率は２０％台です。
ブログを書いていますので宜しければご覧ください。
https://www.rakumachi.jp/r/og6c7o3f

また、楽待さんの企画でキャイ～ンの天野さんにクロスとフロアタイル施工を教えている動画がこちらにあります。
https://www.rakumachi.jp/news/column/217273

北国の大家

ＦＩＲＥ６年目：４人家族で自由を楽しんでいます！
専業大家歴５年（サラリーマン大家歴２３年）
札幌：ＲＣ２棟、札幌近郊：木造６棟
家賃年収４千万円ほど

★コラムも書いてます。
実践大家コラムはこちら
https://www.rakumachi.jp/r/dp6jkrmt

私自身の失敗談、マインドセット、楽待相談室で感じた事を綴っています。
お時間のあるときにでも、お読み下さい！


副業大家もちまる

【いつかは専業大家さん】

楽待相談室の公式アカウント
本業多忙、時々出没
ベテラン大家さん、プロの投資家さん
見習いながら日々勉強

運も実力、人脈作り
感謝の気持ちを忘れるな
不動産で未来を変えよう

40代半ば男性
不動産投資歴:8年　
【所有物件】
RC一棟マンション5棟、
一棟アパート4棟、
区分マンション2戸
リゾートマンション1室、
戸建て2棟
ガレージハウス1棟
貸ガレージ1棟
トランクルーム1棟、
コインランドリー2棟

投資金額
個人: 5.0億円　
管理法人:6.2億円
2、3年以内に家賃収入1億
事業法人で不動産投資：4.0億

職業 : 建設業、コインランドリー経営、飲食業、不動産賃貸
学歴 : 高卒　

不動産投資: 30代半ば〜
2022年　2棟
2023年　3棟
2024年　3棟
2025年以降はじっくりと年間1棟ずつ


【私の一棟目】
自宅近くの区分マンション

【不動産投資について】
知識をしっかりと身に付ければ低リスクで運用ができる
他の投資に比べストレスが少ない
自分には向いてると感じた

【不動産投資で困った事、トラブル等】
一棟目の売主がサブリース業者で、詐欺に合いそうになった。

【楽待相談室について】
不動産に無関心だった頃から今に至るまでの体験、金融機関、業者さんなど人付き合い経験など私なりにお伝い出来ればと思います。
専業ではないので似た立場の方々が直面しそうな色々な事を実体験を踏まえアドバイスをしていきたい。
【ゆるーく投稿、本気回答】


調停人＠法務大臣認証

・宅地建物取引士
・投資不動産取引士
・賃貸住宅メンテナンス主任者
・不動産ADR調停人

↓　　↓　　↓　　↓　　↓

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
私は建物管理会社、不動産会社で務めた経験を活かし、
自身も不動産投資家としてあらゆる経験をしてきました。

売買、仲介、立退、任意売却、賃貸管理、三為・・・
実にいろいろな方が弊社に相談にみえます。
売主、買主、貸主、買主…これらの自分の経験値を
楽待で出会うみなさまに、シェア出来たら幸いです。

齢50を超え、人生折り返しを迎え、この経験が
誰かの役に立つのであれば、という思いです。

不動産業界は10年目ですが、売買実績は200億以上です。
ほとんどがリピートとご紹介です。

最近は、管理会社のひどい対応に苛立ちを覚えます。
メイドインジャパンはどこへ行ったのでしょう。。。

いつまでも「育てる」ことに手を抜かない
不動産のアドバイザーであり続けて参ります。

みなさんの評価が励みになっています！

今後ともよろしくお願いいたします。

   --------------------------------
　 私の座右の銘は、「感　謝」 
　 私の旗幟鮮明は、「育てる」 
   -------------------------------

あき不動産管理株式会社
代表取締役　柴田章貴
https://aki-realty.co.jp/

税理士がっちゃん

堺市北区の税理士・行政書士・２級FP技能士・宅建業者・貸家4軒。どうぞよろしくお願いいたします。ホームページアドレス：URL:https://www.rakumachi.jp/r/fxoxhko7
です。

MOLTA（盛太志）

不動産投資歴は、約30年。
中古区分から始め、一棟ものをのべ１１棟保有。
現在は売却を進めており、保有棟数は７棟。
得られたキャピタルを基に、資産組み換えを実践中。
家賃収入は、MAXで約1.4億(現在は約1億）。
キャッシュフローは、MAX2千万/年。現在は1.5千万/年。
楽待動画にも、数本出演させていただいています。
現在、依頼を受けて20名程の個別コンサルを実施中。

マラソン税理士

■マラソン税理士
マラソン税理士の根岸大助と申します。
不動産特化型会計事務所の代表をしております。

なぜ、マラソン税理士なのかというと、
マラソンが趣味の税理士だからです。

それだけでなく、
本当は不動産オーナーに付き添い、
一緒にゴールに向けて走るという意味も込められています。

私からみて不動産投資はマラソンと似ています。
最終的なゴールになかなかたどり着けません。
すごくゴールが遠くに見えます。

しかし、一歩一歩止まらずに走り続ければ、
必ずゴールに着きます。

私も不動産投資をしようと決めてから、
実際に物件を買うまでに3年かかりました。

不動産を買えない期間は、
その場から動かずまったく進んでいないような感覚でした。

不動産を買った後に振り返ると、一歩一歩進んでいたんだなぁと思います。
不動産を検索して、気になる物件に問い合わせをして、
その繰り返しが「力」になっていました。

不動産投資をはじめようとしている皆さんも
止まらなければ必ずゴールにたどり着きますので、
まずは「楽待」を定期的に見ることから始めましょう。

■税理士自らが不動産投資に取り組んでいる事務所です。
https://www.rakumachi.jp/r/q5o8z2i4

不動産投資をお考えの皆様、すでに実践されている皆様、
皆様のまわりには、不動産投資に関して相談できる方はいらっしゃいますか？
この疑問を解決できるのは、ずばり税理士です。

■メルマガ登録で冊子プレゼントしています。
https://www.rakumachi.jp/r/89t9y7cd

【経歴】
1979年　東京都中野区生まれ
2001年　北里大学理学部卒業
2003年　東京農工大学大学院卒業
2003年　IT企業に就職しシステムエンジニアとして勤務
2008年　不動産特化型会計事務所に転職
2017年2月　税理士登録
2017年4月　根岸会計事務所を開設

【趣味】
●マラソン
　マラソン大会参加を兼ねて、家族旅行しています。
●スポーツ観戦
　サッカー、野球に子供を連れて行っています。
●読書
　ビジネス書が中心でしたが、最近は小説も読んでいます。

■お問合せ、ご相談はこちらまで
https://www.rakumachi.jp/r/is3tcup4

不動産マスター

賃貸不動産経営管理士・医師

不動産投資歴：12年

大学在学中より新宿歌舞伎町をメインに建物を購入しはじめ、現在では地方から都会まで、区分所有建物、戸建て、一棟建物、駐車場、ホテル等を所有、管理しております。多くのメガ大家さんとは異なり、区分所有建物（店舗・事務所・住宅・駐車場）にかなり偏重しています。必然的に管理組合での活動も多く行っております。

また、所有物件で宿泊業（ホテル）、民泊、コインランドリーや自販機、コインロッカー等の運営や、不動産管理業として一般のお客様からの管理も任せていただいております。最近では工務店も経営しています。加えて、医師としても仕事をしています。

よろしくお願いいたします。


金沢の管理会社社長

高山不動産、代表取締役の高山修一と申します。
石川県金沢市の山側エリアで『賃貸物件管理』をを中心に、『賃貸仲介』、『売買仲介』、『新築建築コンサル』、『相続コンサル』を行う会社を経営し、実務も行っています。

IREM　JAPANが認定する、日本で１０番目のAMO(Acrredited Management Organization)＝認定不動産管理会社です。
管理戸数は住戸で約１２００戸、月極駐車場で約１２００区画。

当社の特徴は、金沢市内で地域密着を追求した「限定したエリア戦略」です。
強みを発揮できるエリアを限定して、皆様の住環境の向上を目指しています。
限定したエリアだからこそ、地域情報やニーズの深掘りができるため
賃貸オーナー様には、不動産収益の最大化を目指すお手伝いをし、
賃貸入居者様には、快適な住環境を提供できる会社を目指しています。

このように地域のお役にたっていれば、人にとってなくてはならない存在になり、
またみんなに喜ばれ、今後も事業が拡張していくと考えています。
その結果、社員一人一人の生活が豊かになると思っております。

地域と現場を知り尽くしたメンバーたちが
ＣＰＭ、ＣＣＩＭといった不動産の国際ライセンスを持つ社長のもと
地域のお客様の大切な資産を有効活用してまいります。

賃貸のみならず、不動産活用、不動産売却、相続対策など不動産に関することは
地域密着の高山不動産へぜひ一度ご相談くださいませ。
※当社得意エリア内のみ、お役に立てるかと思います。

会社HP　　https://www.rakumachi.jp/r/kmnd98y6

会社住所　〒920-0944　石川県金沢市三口新町4－2－1

■不動産関連の取得資格■
１　　宅地建物取引士
２　　公認 不動産コンサルティングマスター
３　　ＲＥＡＳＡＭ（不動産総合戦略マスター）
４　　ＣＰＭ®（認定不動産経理管理士）
５　　賃貸不動産経営管理士
６　　ＣＣＩＭ（認定商業不動産投資顧問）
７　　土地活用プランナー
８　　ＲＩＡ不動産投資アドバイザー
９　　投資不動産経営管理士
１０　上級相続支援コンサルタント
１１　家族信託コーディネーター
１２　損害保険募集人
１３　少額短期保険募集人
１４　甲種防火管理者
１５　外壁診断士
１６　総合住環境測定士
１７　古民家鑑定士１級

安藤新之助

・総投資額１９億２０００万円
・満室時家賃収入１億５９００万円
・保有実績１７棟２５６室　駐車場２０５台　区分１室
（４棟、ファミリー区分１室の売却実績）すべて愛知県内に保有

〇自身の強み
住宅業界から不動産投資業界を“一気通貫”業界に精通した実践不動産投資家
2008年、リーマンショック後の不景気の最中、２年で３億　７年で１０億の資産と１億超の家賃収入を得るまでに成長。

都市銀行　地方銀行　信用金庫　合計９行の金融機関から約２０億円の資金調達の実績を持つ。不動産投資の要である金融機関と良好な関係構築も強みの一つ。

現在、３法人１個人で運営。
http://www.success-group.co.jp/

☆著書　“NOをYESに変える「不動産投資」最強融資術
・Amazonランキング不動産投資部門１位獲得
・JR名古屋高島屋三省堂ビジネス書籍週間ランキング1位獲得
http://www.amazon.co.jp/dp/482721137X  　


弁護士阿部栄一郎

【不動産・賃貸契約に関するトラブル解決に注力しています】 
2007年 12月弁護士登録。弁護士法人丸の内ソレイユ法律事務所の企業法務のチームリーダー弁護士。不動産・賃貸契約などに関するトラブル対応の実績が多数あります。不動産関連のメディアでの執筆、不動産・賃貸関連イベントでのセミナー講師経験有。

■不動産トラブル解決に特化したサイトはこちら
https://www.rakumachi.jp/r/w9c5iiwn

■楽待新聞の執筆コラムはこちら
https://www.rakumachi.jp/news/archives/author/abe

略歴
2000年 3月　 千葉県私立渋谷教育学園幕張高等学校　卒業
2004年 3月　 早稲田大学法学部　卒業法学士
2006年 3月　 千葉大学大学院専門法務研究科（法科大学院）卒業　法務博士
2007年 12月　東京弁護士会登録　都内の法律事務所　入所
2010年 7月 　丸の内ソレイユ法律事務所　入所

【このようなお悩みはありませんか？】
賃貸トラブル
賃料・家賃交渉 建物明け渡し・立ち退き 借地権
売買トラブル
欠陥住宅 任意売却
近隣トラブル
騒音・振動 土地の境界線

◆個人の大家さんをサポートする「大家さんクラブ」
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個人で大家さんをされている方も大勢いらっしゃいます。弁護士法人丸の内ソレイユ法律事務所の「大家さんクラブ」（年会費制度）では「入居者とのトラブルに関するご相談」を継続的にサポートしています。相談程度なので費用は最低限にしたいというニーズに対応する“プチ顧問”的な取組みです。実際に起きてしまったトラブルへの対応はもちろん、契約書に関することなど、電話やオンラインなどで弁護士に直接ご相談いただけるサービスです。お気軽にお問合せください。

【費用設定】 
初回相談料（60分以内）無料。２回目以降　5,500円／30分　（消費税込）です

▼ご相談やお問い合わせはこちらから▼
https://www.rakumachi.jp/r/iro8avrk


大野晃男

大家さん専門税理士 渡邊浩滋総合事務所副所長。資格専門学校の簿記講師を経て税理士法人に勤務。その後、自動車部品製造会社の経理として働く。そこで社長から「税理士は過去の数字をまとめるだけで使いものにならない、経営のことが何もわかっていない。経営とは未来を見ることだ。特にキャッシュフローが重要で、いつ、いくら必要だから、いつまでにどのくらい借入が必要かといった数字が見えないと意味がない」と言われ、今のままでは経営者のお役に立てないと気がつく。大家さんへの提案や事業計画の作成を中心に行っている渡邊浩滋総合事務所に入所。
実家がサラリーマン大家さんをやっていたが、管理会社まかせにしていたため、空室も多く、借金返済だけで家計がひっぱく。最終的に二束三文で売却してしまった状況をみて、自分と同じような状況になる大家さんを少しでも減らしたいと思い、大家さん専門税理士としてセミナーや執筆活動も行う。

◆税理士・司法書士 渡邊浩滋総合事務所URL
https://www.rakumachi.jp/r/xpncd7cj

◆大家さんの知恵袋YouTubeチャンネル
https://www.rakumachi.jp/r/eg7u7ydb

◆大家さんの知恵袋ホームページ
https://www.rakumachi.jp/r/zek52dfx

sunny25

地方銀行に10年勤務し、不動産投資案件に携わってきました。一棟アパート、一棟マンション、区分マンションなど。
投資家の目線と金融機関の目線は異なります。
どんなに投資家が熱弁をふるっても、銀行はマニュアルに左右されてしまいます。また銀行の担当者も人間であり、どのように交渉していくべきかどうか、担当者によって反応は異なります。
銀行の立場を理解したうえで、投資戦略を立てていくことがとても大切です。

投資家と銀行の考え方の溝、隙間を埋めるお手伝いができたら幸いです。これまでの経験を投資家の方に還元していきます。
皆様の一助になる回答が出来ましたらうれしいです。
よろしくお願いします。



海外駐在大家

アラフォーで海外勤務しながら、2011年から千葉県を中心として不動産賃貸業を運営しています。2022年3月現在で千葉県に9物件（重量鉄骨2棟、木造4棟、戸建て3戸）、茨城県に1棟（ＲＣ）を所有しており、年間収入は満室ベースで約3,100万円です。

2021年にコラムニストとしてのデビューを果たしました。
競売や任意売却、リフォームしてからの売却、数々のトラブル、リースバックなどの実体験を基にしたhow toから、不動産経営に対する考えを毎週金曜日にUpしています。
https://www.rakumachi.jp/r/ni27fqca

【保有資格】
宅建士/FP/漢字検定2級笑

皆様の一助になる回答が出来ましたらうれしいです。

ご相談やご意見、ご感想御座いましたら、こちらまでどうぞ！
fudosan_otosan@yahoo.co.jp

二代目大家かずみ

♡コラムニスト「二代目大家かずみ」のプロフィール

いつから東京に住んでいるのかもわからない都内一族の出身です。親族にアパート経営者が多くいる、典型的な相続系大家です。
両親がテナントビルを建設したので、二代目大家と名乗ってますが、祖父も賃貸経営をしていました。
父親の死に伴い、テナントビルの経営を始め、子供が二人になった時点で、真剣に「相続」と「不動産」の勉強を開始しました。
今までに、１棟相続し、１棟建築し、7棟購入し、区分マンションを一部屋購入し、２棟キャピタルゲインを出して売却し、
現在合計８棟所有しています。
テナントビル・オフィスビルの経営を初め、相続を３回経験しているので、その経験が、不動産相談室のお役に立てればと思い、
公式アカウントに応募させていただきました。
現在は、地元の再開発準備組合の副会長と、海外不動産の購入に向け、勉強や現地調査をしています。

♡二代目大家かずみのコラム
https://www.rakumachi.jp/news/archives/author/second-realtor-kazumi
楽待の実践大家コラムで、コラムを書いています。皆さんがあまり書かないような、珍しい話題を主に書いています。
お読みいただけると幸いです。

♡モットー　
「楽しく・優雅に」

♡ご意見・ご感想はこちらへ
なにかございましたら、お気軽にご連絡くださいね。
twinkletwinkle_shootingstar@yahoo.co.jp

BEER＝オリオン

業務として非住宅の建物（オフィスビル、商業施設など）のプロパティマネジメントに20年以上関わり、特に建築士でもあるので修繕計画の策定や実行を行ってきた。

数年前から中古戸建て投資を個人と会社両方で開始。
個人では関東に3棟の中古戸建を所有。
宅建士、1級建築士、ビル経営管理士、不動産コンサルティング技能資格を有する。

30年の東京での生活ののち、2021年より大阪在住。
3男児の父。

かぶきライフサポート

外資系投資銀行、日系銀行、不動産会社、海外の会計事務所での実務経験があります。
現在は都内で相続、不動産に特化した税理士業、不動産コンサルティング業を行っています。
税理士なのですが、節税の提案はあまりしておりません。
レバレッジ、期中のキャッシュフローなど、不動産賃貸業のポイントをしっかりと抑えて堅実に財産を増やしていく提案を行っています。

不動産投資歴：
約20年
都内を中心に築古戸建て、アパート、ファミリー区分、ワンルーム区分などの賃貸運用、アジアでの不動産投資もしています。

保有資格：
公認会計士・税理士
不動産鑑定士
CFP・１級ファイナンシャルプランナー
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
CCIM (https://ccim-japan.com/)
CPMⓇ (https://irem-japan.org/)

関連HP：
一般社団法人かぶきライフサポート
https://www.rakumachi.jp/r/t4gzfxjv
アクセス税理士 不動産鑑定士事務所
https://www.rakumachi.jp/r/bx34w7kn

著書：
相続不動産のことがよくわかる本（2021年12月）

趣味：ゴルフ
将来やりたいこと：サーフィン

Mosonoe

築古アパート（12室）一棟、新築アパート（8室）一棟、アパート（10室）売却済、築古木造一戸建て一棟所有。

50歳代のサラリーマンで、不動産投資歴約7年。会社退職後、年金に頼らず安定した収入を得ることを目的に、不動産投資を始めました。
投資と呼ばれるものの、不動産賃貸業、ビジネスでありオーナーとしての知見や経験、判断が求められると感じています。
一級建築士を所有していることもあり、空室対策としてステージング、投資対効果を考慮したリフォーム、照明計画など他とは差別化させた賃貸経営戦略を持っています。

また、昨今の空き家問題や生活弱者に対して安全かつ安心できる住宅を提供したいとの思いから、築古一戸建て住宅の購入、再生、そして賃貸といった事業を、個人的に会社を立ち上げて取り組んでいます。
そのほか、不動産オーナー様向けに、空室対策や用途変更、リフォームのコンサルティング、デザイン・設計のサービスも行なっています。

□アルティスコート合同会社　代表
一級建築士
email: mosonoe@zb4.so-net.ne.jp
https://www.rakumachi.jp/r/896qj8tt

◆売れる店舗デザイン
◆空家再生、家相・風水を取り入れた住宅リフォーム、開運インテリアデザイン、ステージング、ライティングデザイン　
◆収益不動産特化型デザインコンサルティング


まいきーぱぱ

不動産投資歴13年。首都圏で区分9室を5年程運用した後、一棟アパートへシフト。6年目から売却して法人を設立。今は法人でアパート、RC4棟を保有しています。

【物件概要】
埼玉県、愛知県、岐阜県、三重県
全84室　1ルーム44室、3DK40室

【融資関係先】
地方信金、ノンバンク、ハウスメーカー系

【借入額・返済月額】
2億5600万円・260万円

【物件管理】
定期清掃、メンテナンス、原状回復、客付けを地元の管理会社へ委託しています。

110dsk8

恵比寿ガーデンプレイスにある税理士法人の代表。
元国税税理士。
自身も20年近く不動産投資を行なっており、都内区分から地方一棟、海外に至るまで数々の不動産を保有。